El padrón del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de València identifica a 3.231 titulares con cinco o más viviendas en 2026. De ellos, 901 son personas jurídicas y 2.330 personas físicas. El grupo representa alrededor del 1 % de los 327.122 titulares que aparecen en el recuento municipal. La serie comunicada por el Ayuntamiento el 6 de octubre permite observar un cambio en su composición: las personas jurídicas aumentaron desde 2023, mientras el número de titulares particulares se mantuvo prácticamente estable.

La cifra sirve para seguir cómo se distribuye la titularidad entre quienes superan ese umbral. No indica cuántas viviendas suma cada persona o entidad, si están ocupadas ni si se destinan al alquiler. Esas diferencias importan para valorar la oferta residencial y para calcular cualquier efecto fiscal.

Las personas jurídicas aumentaron un 22,6 % desde 2023

El Ayuntamiento trasladó cuatro cortes anuales al grupo socialista. El total de titulares con cinco o más viviendas creció de 3.067 en 2023 a 3.231 en 2026, un aumento de 164 personas o entidades y del 5,3 % respecto a 2023. Dentro de ese conjunto, la evolución fue distinta según la forma jurídica:

| Año | Titulares con cinco o más viviendas | Personas físicas | Personas jurídicas | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2023 | 3.067 | 2.332 | 735 | | 2024 | 3.124 | 2.270 | 854 | | 2025 | 3.170 | 2.305 | 865 | | 2026 | 3.231 | 2.330 | 901 |

Los subtotales confirman el total de cada año: 2.332 personas físicas más 735 jurídicas suman 3.067 titulares en 2023; 2.270 más 854 suman 3.124 en 2024; 2.305 más 865 suman 3.170 en 2025; y 2.330 más 901 suman 3.231 en 2026. Entre 2023 y 2026, las personas jurídicas sumaron 166 titulares más, un 22,6 % de aumento. Las personas físicas, en cambio, bajaron de 2.332 a 2.330. El incremento de las sociedades y otras entidades jurídicas explica por sí solo el avance neto del grupo, aunque las cifras no permiten saber si se trata de nuevas compras, de cambios en la forma de titularidad o de variaciones en el registro.

En 2026 las personas jurídicas representan el 27,9 % de los titulares de cinco o más viviendas. En 2023 suponían cerca del 24 %. Dicho de otro modo, casi tres de cada diez titulares incluidos ahora en esa franja tienen personalidad jurídica. El porcentaje describe a los titulares, no la parte de viviendas que controlan. Una entidad con cinco inmuebles cuenta lo mismo que otra con una cartera mucho mayor.

Qué cuentan los datos y qué queda fuera

El PSPV de València interpreta el aumento de titulares jurídicos como una señal de concentración de la propiedad y lo relaciona con la presión sobre los precios que afrontan hogares y jóvenes. El equipo de gobierno municipal pone el foco en otra lectura: afirma que el grupo con cinco o más viviendas equivale aproximadamente al 1 % de los titulares identificados en el padrón del IBI. Las dos posiciones discuten la importancia del mismo recuento, pero el dato por sí solo no resuelve el alcance de la concentración.

El Ayuntamiento no ha difundido en esta respuesta cuántas viviendas acumula cada uno de los 3.231 titulares. Tampoco ofrece un desglose por barrio, la proporción alquilada o vacía, el precio de los contratos ni la evolución de las compraventas. Por ello, no es posible deducir de estos totales que las empresas hayan causado una subida de rentas o que el volumen de viviendas disponible haya aumentado o disminuido en la misma proporción.

La categoría de persona jurídica tampoco identifica por sí sola a fondos de inversión. Incluye sociedades y otras entidades con personalidad jurídica, sin que el recuento publicado detalle su actividad, sus propietarios finales o el tamaño de cada cartera. La oposición ha pedido más información sobre las viviendas que se esconden detrás de la clasificación, una cuestión que permitiría distinguir mejor entre una empresa con cinco inmuebles y un gran tenedor con cientos.

Para una persona que busca alquiler o compra, el dato ofrece una referencia sobre la forma de titularidad, pero no permite anticipar precios ni disponibilidad en su barrio. Para valorar la evolución del mercado harían falta series comparables de viviendas por titular, viviendas vacías, alquileres y operaciones de compraventa. El padrón aporta una pieza de ese análisis, no un indicador completo de la oferta.

El recargo del IBI exige condiciones distintas

La cifra de cinco o más viviendas tampoco equivale al número de contribuyentes sujetos a un recargo. La ordenanza municipal del IBI aplicable en 2026 fija un recargo del 30 % sobre la cuota líquida para viviendas declaradas permanentemente desocupadas. Lo liga a titulares de más de diez viviendas vacías en el término municipal que cumplan los requisitos autonómicos y tengan los inmuebles inscritos como desocupados en el registro de la Generalitat. El padrón de titulares con cinco o más viviendas no informa de cuántos cumplen esas condiciones. El Real Decreto-ley estatal que modificó temporalmente esta regulación fue derogado por el Congreso el 2 de octubre, según el acuerdo publicado en el Boletín Oficial del Estado. Esa derogación dejó sin efecto sus cambios antes de que se difundiera esta serie.

El PSPV sostiene que la respuesta del Ayuntamiento refleja que el gobierno local no está cobrando ese recargo y estima que la recaudación potencial se acercaría al millón de euros. Ese importe es un cálculo del grupo socialista, no una cifra de ingresos efectivamente obtenida ni una liquidación que pueda comprobarse con el total de 901 personas jurídicas. Para calcularlo harían falta, entre otros datos, el número de viviendas vacías declaradas, su situación registral y las cuotas de IBI correspondientes.

La administración municipal centra su réplica pública en que los titulares con cinco o más viviendas son alrededor del 1 % del padrón. Ese porcentaje ayuda a dimensionar el grupo por número de titulares, pero no permite confirmar ni descartar la estimación fiscal del PSPV. El dato decisivo para el recargo es cuántas viviendas reúnen las condiciones legales, no cuántos titulares superan el umbral estadístico de cinco.

La nueva serie deja así una conclusión acotada: entre 2023 y 2026 creció el número de personas jurídicas que aparecen con cinco o más viviendas en València, mientras el de personas físicas apenas varió. Para traducir esa tendencia en efectos sobre alquileres, disponibilidad o ingresos municipales se necesita el detalle de las viviendas y de su uso.